事例紹介①
－傾斜路から出入りする空き地－
宅地造成費の金額
整地費
700円×2,895.4㎡＝2,026,780円
伐採・抜根費
1,000円×308.02㎡＝308,020円
土盛費
7,500円×2,884.5㎡×4.37m＝94,539,487円
土止費
75,400円×217.13m×4.595m＝75,227,511円
計 172,101,798円
この対象地は、高度が道路面から４ｍ強ほど低い、９００坪弱の土地です。
宅地造成費が高額になるため、宅地造成費を控除すると下記のようにマイナスになります。
宅地造成費を控除する前の評価額＝95,982,510円
宅地造成費の金額＝172,101,798円
95,982,510円－172,101,798円＝△76,119,288円
このようなマイナスになるケースでは、対象地が純農地であったと仮定をして評価することになり、相続税上の評価額はかなり少額になります。
相続税上の評価額＝80円×2,895.4㎡×20倍＝4,632,640円
評価の前提条件
愛知県内で令和5年中に他界
対象地の地積 ： 2,895.4㎡
前面道路の路線価 ： 5万円
普通住宅地区
近隣の純農地 ： 1㎡当たり80円
宅地造成費の考慮前
相続税上の評価額 95,982,510円
〔計算式〕
50,000円×0.85×0.78×2,895.4㎡
宅地造成費の考慮後
相続税上の評価額 4,632,640円
〔計算式〕
95,982,510円＜172,101,798円
∴ 80円×2,895.4㎡×20倍
（純農地としての評価）
付記
この土地との出会いは平成２８年の春です。地主の方のご厚意により複数回撮影させていただき、宅地造成費の計測作業の練習材料とさせていただきました。平成２８年当時における相続税の期限内申告の際はこの土地を広大地として評価していたのですが、計測作業の結果、宅地造成費の控除をして評価した方が評価額が低くなることがわかり、令和２年に更正の請求をさせていただきました。弊所が宅地造成費の計測事業を始めるきっかけとなった土地です。